Hoe kun je besparen op de WOZ-waarde van je woning?

Als huiseigenaar ben je verplicht om jaarlijks de WOZ-waarde van je woning te betalen, en deze waarde heeft invloed op zowel de onroerendezaakbelasting (OZB) als de inkomstenbelasting. Dit betekent dat de hoogte van je WOZ-waarde direct van invloed is op je jaarlijkse kosten. Gelukkig zijn er manieren om te controleren of je WOZ-waarde correct is ingeschat en, indien nodig, bezwaar te maken tegen een te hoge inschatting. Door op de juiste manier in actie te komen, kun je mogelijk flink besparen.

‍

ℹ️ Wat is de WOZ-waarde?‍

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is de waarde die de gemeente aan jouw woning toekent. Deze waarde wordt gebruikt voor het berekenen van de belastingen die je moet betalen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de belasting die je betaalt over je eigen woning in de inkomstenbelasting. In de meeste gevallen krijg je begin 2025 een nieuwe WOZ-beschikking van je gemeente. Als je het niet eens bent met de hoogte van de WOZ-waarde, kun je bezwaar maken en mogelijk de belastingdruk verlagen.

‍

💸 Waarom zou je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?

Als je van mening bent dat je woning te hoog is ingeschat, kun je bezwaar maken. Dit kan je helpen om je belastingdruk te verlagen. De WOZ-waarde heeft invloed op de OZB, die je jaarlijks aan de gemeente moet betalen. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer je betaalt. Ook heeft de WOZ-waarde invloed op je belastingaangifte voor de inkomstenbelasting, omdat de waarde van je woning wordt meegerekend bij de berekening van de eigenwoningforfait.

Wist je dat: De hoogte van de WOZ-waarde kan per gemeente verschillen, zelfs voor huizen die redelijk gelijkwaardig lijken te zijn. Daarom is het goed om je eigen woning te vergelijken met vergelijkbare woningen in de buurt en te controleren of de WOZ-waarde klopt.

💡Dit kan eenvoudig met de IndexWoning App, beschikbaar voor zowel de Apple Store als Android.

‍

📝 Hoe kun je bezwaar maken tegen je WOZ-waarde?

Wanneer je je WOZ-beschikking ontvangt, kun je gaan controleren of je het eens bent met de waarde die aan je woning is toegekend. Je kunt het bezwaar indienen als je van mening bent dat de gemeente de waarde te hoog heeft ingeschat. Dit bezwaar moet je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking indienen bij de gemeente. Het is belangrijk om de juiste documentatie te overleggen, zoals bewijs van lagere verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt of een taxatierapport van een onafhankelijk taxateur.

‍

✅ Tips voor het indienen van een bezwaar

1. Vergelijk woningprijzen in je omgeving: Het kan nuttig zijn om te onderzoeken of woningen in je buurt recent voor een lagere prijs zijn verkocht dan je huidige WOZ-waarde. Als dit het geval is, kan dit een sterke basis zijn voor je bezwaar.
2. Gebruik een taxateur: Het inschakelen van een taxateur kan je helpen om de waarde van je woning te onderbouwen. Dit kan vooral handig zijn als je denkt dat de waarde van je woning significant lager is dan de door de gemeente opgegeven waarde.
3. Controleer op fouten: Controleer ook de gegevens die de gemeente gebruikt om je woning te taxeren. Als bijvoorbeeld de oppervlakte van je woning verkeerd is ingeschat, kan dit een reden zijn om bezwaar te maken.
4. ‍

💰Hoeveel kun je besparen door bezwaar te maken?‍

Als je bezwaar maakt en de WOZ-waarde wordt verlaagd, kan dit leiden tot lagere belastingen. De besparing hangt af van de hoogte van de verlaging van je WOZ-waarde. Het kan zelfs tientallen of honderden euro’s schelen, afhankelijk van je woning en de tarieven in jouw gemeente.

‍

📌Conclusie‍

Het indienen van bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde kan je helpen om jaarlijks te besparen op belastingkosten. Door goed te controleren of je woning correct is gewaardeerd en je bezwaar op tijd in te dienen, kun je mogelijk de belastingdruk verlagen. Zorg ervoor dat je voldoende bewijs hebt om je bezwaar te onderbouwen en maak gebruik van de beschikbare tools en bronnen om het proces zo efficiënt mogelijk te maken.

‍